Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Pysäköintipaikat
Korttelissa 1512 on yhteensä 129 lämmityspistorasialla varustettua autopaikkaa, joista 23 on osoitettuna As oy Kangasalan Lamminrahkan Lumolle. Yhtiölle osoitetut autopaikat ovat nimeämättömiä ja ne myydään erillisinä osakkeina.
Yhtiön tontti
Yhtiö rakennetaan tontille, jota yhtiö hallitsee pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen perusteella.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset
Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle:
Hoitovastike 4,50 eur/m2/kk, josta tontinvuokravastikkeen osuus on 1,20 eur/m2/kk
Pääomavastike 0,57 eur/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 20.4.2022 korkokannan mukaan -0,014 % 12kk Euribor + marginaali 1,2% = 1,2%)
Pääomavastike 2,74 eur/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden,
(lyhennysten alkaessa) jota aletaan kerätä noin 2 vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. arvioitu 20.4.2022 korkokannan mukaan -0,014 % 12kk Euribor + marginaali 1,2% = 1,2%)
Autopaikan hoitovastike 16,50 eur/paikka/kk
Tietoliikennevastike 5 eur/huoneisto/kk
Tontinvuokravastike on laskettu vuoden 2022 maanvuokran mukaan ja se tullaan tarkistamaan ennen kohteen valmistumista.
Asuinhuoneistojen käyttövedestä suoritetaan vesimaksua huoneistokohtaisen vesimittarin kulutuksen perusteella. Huoneistokohtainen vedenkulutus mitataan kuukausittain ja laskutetaan huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamien kulutuslukujen mukaisesti.
Lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.
Pääomavastikearviot perustuvat seuraaviin arvioihin:
Yhtiölainan arvioitu laina-aika on 25 vuotta. Rakennusaika ja kaksi ensimmäistä vuotta valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin kahden vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 21,5 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty tasalyhennystä. Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 1,20 %, jolloin kokonaiskorko on 1,20 % /20.4.2022. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Yhtiölainojen maksaminen
Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan viimeisten erien kanssa myöhemmin tarkemmin ilmoitettavalla tavalla.
Valmistumisen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla, ottaen huomioon yhtiölainan ehdot.
Kauppahinnan maksu
Kauppahinta suoritetaan rakennusaikana 5. erässä.
