Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Kajo

ASUNTOESITTELY 26.03.2023 KLO 10.45-11.15

Näytä lisätiedot

Muuta käsityksesi kaupunkiasumisesta

Kruunuvuorenrannan Kajon rakentaminen ja kotien myynti on alkanut!

Anna Kruunuvuorenrannan Kajon avartaa näkökulmaasi kaupunkiasumiseen. Kerrostalon ja kahden rivitalon muodostamassa yhtiössä moderni asuminen ja urbaani yhteisöllisyys kohtaavat rantakalliot, luonnon ja meri-ilman.

Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Kajon kahdeksankerroksisessa pistetalossa on 38 kerrostalokotia ja kaksikerroksisissa rivitaloissa seitsemän kotia. Oli asumismuotosi kumpi tahansa, kotisi on osa tasokasta korttelimaista naapurustoa.

Pääset nauttimaan modernin ja tyylikkään kotisi lisäksi sisäpihojen valotaiteesta ja suojaisasta vehreydestä. Suunnitteilla olevat Kruunusillat tuovat tulevaisuudessa nopean yhteyden ydinkeskustaan.

Helsingin Kruunuvuorenrannan Kajo rakentuu Helsingin kaupungin tontille. Kerrostalon ja sen rivitalo-osuuden energialuokka on A2018 ja erillisen rivitalo-osuuden B2018. Kotien arvioitu valmistumisaika on loppukesällä 2024.

Rakentamisen aikajana

Suunnitteilla

Varattavissa

Myynnissä ja rakenteilla

Muuttovalmis

Luonnskuva näkymä parviasunnon olohuoneesta

Luonnoskuva asunnosta D35

Yksilöllinen asunto modernista pistetalosta

Kruunuvuorenrannan Kajossa on panostettu keidasmaisiin sisäpihoihin sekä monipuolisiin yhteistiloihin. Talot ovat osa tasokasta Haakoninlahti 1:n korttelikokonaisuutta. Korttelin itäpuolelle on tulossa Kruunuvuorenrannan keskus palveluineen ja länteen matalia town house -kortteleita sekä rantapromenadi. Etelään tulee laaja leikkipuistoalue.

Arkkitehtuuriltaan Kruunuvuorenrannan Kajon pistetalo on hoikka, ilmeikäs ja veistoksellinen kerrostalo. Talo näkyy kauaksi kantakaupunkiin ja merelle. Talossa on koteja moniin elämänvaiheisiin moderneista ja valoisista yksiöistä neljän huoneen upeisiin kahden tason parviasuntoihin. Jokainen asunto on suunniteltu yksilönä, jolla on oma luonteensa.

Asunnoissa on lasitettu parveke, alimman kerroksen kodeissa parveketerassi tai oma piha-alue. Suurin osa asunnoista on suunnattu länteen, eli merelle päin. Selkeät huonetilat mahdollistavat monipuolisen sisustamisen sekä muunneltavuuden.

Suuremmissa asunnoissa olohuone ja keittiö muodostavat avaran oleskelutilan, joka jatkuu parvekkeelle. Huikea 5 metrin huonekorkeus lisää avaruutta ylimpien kerrosten parviasunnoissa. Oman saunan lämmöistä pääsee nauttimaan suuremmista kolmioista alkaen. Kaikkien asukkaiden käytössä on taloyhtiön yhteissauna.

Kahden kerroksen koti rivitalossa

Kruunuvuorenrannan Kajon rivitaloasunnoissa nautit kantakaupunkimaisesta tunnelmasta. Kahdessa rivitalossa kodit ovat pääosin kaksikerroksisia. Tarjolla on myös persoonallisia, kolmeen eri tasoon porrastettuja split level -asuntoja. Kaikissa rivitalokodeissa on oma terassi tai piha, jota kuopsutella ja laittaa kauniiksi. Osassa kodeista on myös pieni lasittamaton parveke.

Luonnoskuva split level-asunnon leikkauksesta

Luonnoskuva split level-asunnosta

Yhteiset tilat ovat oman kodin jatke

Lisää viihtyisyyttä antaa korttelin sisäpiha, jossa on lasten leikkipaikkoja sekä asukkaiden käytettävissä olevia viljelylaatikoita ja kasvihuone. Sisäpihalla aaltoilee myös Kruunuvuorenrannalle luonteenomainen valotaideteos Valonmeri.

Monipuoliset yhteiskäyttötilat on tehty yhteisölliseen elämään. Etätyöskentelyn ja vaikka juhlien järjestämisen mahdollistavat tilat ovat oivallinen lisä omalle kodille. Yhteisiin tiloihin on varattu myös tilat pakettiautomaatille. Kierrätykselle on oma tilansa ja jätteet kerätään alueen imuputkijärjestelmällä.

Kruunuvuorenrannan Kajon asukkaiden autopaikat ovat suojassa pihakannen alla pysäköintihallissa, jonne kuljetaan yhdystunnelia pitkin. Lisäksi eteläisessä rivitalossa on yksi autotallipaikka. Kaikkiin yhtiön tiloihin on esteetön kulku.

Kruunuvuorenranta osana kaupunkikehitystä

Kruunuvuorenrannan liikkumismahdollisuudet monipuolistuvat merkittävästi tulevina vuosina. Rakenteilla oleva Kruunusillat-hanke yhdistää Kruunuvuorenrannan ja kantakaupungin toisiinsa. Matka keskustaan kulkee tulevaisuudessa muun muassa Hakaniemen ja Korkeasaaren kautta pikaraitiovaunulla alle 20 minuutissa minuutissa.

Lue lisää alueesta

Taloyhtiön sijainti kartalla

Taloyhtiö lyhyesti

Myynnissä ja rakenteilla
Arvioitu valmistuminen 8/2024
Kerrostalo
Turumankatu 7 00590 HELSINKI
Vuokratontti
45 kotia, joista vapaana 40
1-4 huonetta
27,5-115,5 m²

Tutustu Kajon parvekenäkymiin

Huom! Kruunuvuorenrannan Kajon parvekenäkymät perustuvat kesän 2022 näkymiin ja suunnitelmiin, eivätkä välttämättä vastaa lopullista toteutusta.

Asunnot

Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot

Kruunuvuorenrannan Kajon asuntoja myydään rakentamisen aikana.

Autopaikkoja on yhteensä 23 kpl. Autopaikoista 22 kpl sijaitsee pysäköintihallissa ja autopaikka AT23 on erillinen autotalli rivitalo-osan yhteydessä. Kaikki autopaikat varustetaan sähköauton latausasemalla. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina ja autopaikkaosakkeen hinta on 27.000 €.

Yhtiön tontti on vuokratontti. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki.

RS-pankki on S-Pankki Oyj.

Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset

Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle

Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen kohteen valmistumista.

Hoitovastike 7,28 €/m²/kk

Pääomavastike 3,13 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 20.1.2023 korkokannan mukaan 3,327 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 % = 4,227%)

Pääomavastike (lyhennysten alkaessa) 6,24 eur/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, jota aletaan kerätä noin 1,5 vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 20.1.2023 korkokannan mukaan 3,327 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 % = 4,227 %)

Autohallipaikan hoitovastike 58,24 €/paikka/kk

Autotallipaikan hoitovastike 58,24 €/paikka/kk

Asuinhuoneistojen hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Autopaikkojen hoitovastike lasketaan vastikeperusteen mukaan. Pääomavastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää.

Käyttövedestä suoritetaan vesivastiketta, jota peritään huoneistoissa käytetystä vedestä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Myyntihinta ja sen maksaminen

Asuntojen ja autopaikkojen myyntihinta suoritetaan rakentamisaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Myyntihinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä. Kohde valmistuu aikaisintaan 15.08.2024 ja viimeistään 15.10.2024.

Myyntihinta maksetaan erissä rakentamisen aikana seuraavasti:
1. erä 15% myyntihinnasta kaupanteon yhteydessä
2. erä 15% myyntihinnasta 30.6.2023
3. erä 20% myyntihinnasta 30.9.2023
4. erä 25% myyntihinnasta 31.1.2024
5. erä 25% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä

Yhtiölaina

Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten.

Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan. Pääomavastike on ensimmäisenä asumisvuonna 20.1.2023 mukaisella korkokannalla arvioituna 3,13 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 20.1.2023 mukaisella korkokannalla arvioituna 6,24 €/os./kk (sisältää lyhennyksen ja koron).

Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:

Yhtiölainan laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta. Rakennusaika ja 2 vuotta valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin 2 vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 23 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty tasalyhennystä. Lainan viitekorkona on sidottu 12 kk Euriboriin ja lainan marginaali on 0,9 %, jolloin kokonaiskorko on 4,227 % / 20.1.2023. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.

Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.

Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen

Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.

Yhtiön tontti

Yhtiö hallitsee tonttia pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nojalla. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki. Vuokra-aika on noin 58 vuotta alkaen 1.11.2022 ja päättyen 31.12.2080.

Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että asuintilojen perusvuosivuokra on 3 767,40 euroa vuodessa (2 990 k-m² x 31,5 euroa/k-m² x 4 %) sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Perusvuosivuokran mukaisesti määräytyvästä vuokrasta annetaan 10% alennus Kruunusiltojen käyttöönottovuotta seuraavan vuoden alkuun saakka. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä edellä alennettu vuosivuokra on 31.12.2023 saakka 74 255,45 euroa (perusindeksin pisteluku 2190). Vuokra olisi 31.12.2023 saakka ilman silta-alennusta 82 506, 06 euroa.

Maanvuokran ennakkomaksu

Hartela Etelä-Suomi Oy on maksanut asunto-osakeyhtiön puolesta maanvuokran ennakkomaksua yhteensä 883 993,50 euroa (2 990 k-m2 x 45 e/k-m2 x 21,90 (ind. 09/2022) x 30 %). Ennakkomaksu vastaa kolmeakymmentä prosenttia (30 %) tontin 49273/6 arvosta. Suoritettu maanvuokran ennakkomaksu on huomioitu maanvuokran rakennusoikeuden yksikköhintaa (31,5 e/k-m2 (ind. 100) x 21,90 = 689,85 euroa/k-m2) määriteltäessä. Ennakkomaksu huomioidaan nyt solmitun maanvuokrasopimuksen voimassaolon ajan eikä suoritettu ennakkomaksu vaikuta maanvuokraan, kun sopimus vuokra-ajan (1.11.2022 – 31.12.2080) jälkeen uusitaan tai vuokra-aikaa muusta syystä jatketaan.

Maanvuokran tarkistus

Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Maanvuokran osuus hoitovastikkeesta on 2,43 €/m2. Maanvuokran osuus on arvioitu vuoden 2023 mukaisella vuokratasolla, jolloin tontista perittävä vuosivuokra on 74 255,45 €. Yhtiön perimän hoitovastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja hoitovastike määritellään siten, että kerätyillä hoitovastikkeilla saadaan katettua yhtiön kiinteistön käytön ja ylläpidon sekä muiden hoitovastikkeella katettavien kustannusten lisäksi tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Hoitovastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan. Tästä johtuen yhtiön valmistumisen jälkeinen hoitovastike voi olla arvioitua hoitovastiketta suurempi.

Huomioitavaa

Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 16.2.2023 tietoihin. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen kohteen valmistumista.

Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.

Hartela Etelä-Suomi Oy

Kuvat ja videot

Luonnoskuva Kajon viihtyisästä sisäänkäynnistä lounaan suunnalta

Luonnoskuva lounaasta

Luonnoskuva Kajon rivitaloasunnon olohuoneesta katsottuna terasille päin

Luonnoskuva asunnosta F

Luonnoskuva Kajon kerrostaloasunnon näkymästä parvekkeelle keittiöstä

Luonnoskuva asunnosta D23

Tunnelmallinen luonnoskuva Kajon parviasunnon olohuoneesta

Luonnoskuva asunnosta D35

Luonnoskuva split level-asunnosta

Luonnoskuva Kajon sisäpihasta ja julkisivusta kaakon suunnasta

Luonnoskuva kaakosta

Luonnoskuva Kajon yhtiöstä ilmasta katsottuna

Luonnoskuva etelästä

Luonnoskuva Kruunuvuorenrannan alueen tulevaisuuden rakentamisen kehityksestä ilmasta katsottuna

Luonnoskuva Kruunuvuorenrannan alueesta

KATSO KAIKKI KUVAT

Meillä kaikilla on oma tyyli - mikä on sinun?

Luonnoskuva

Löydä oma tyylisi

Kodissa tärkeintä on, että se näyttää ja tuntuu omalta. Kruunuvuorenrannan Kajon asunnon ostajana voit suunnitella asunnosta mieleisesi valitsemalla materiaalit Hartela Interiorin laajasta materiaalivalikoimasta. Valikoimaan voit tutustua sisustusmateriaaliesitteestä, Oma Hartelan 3D-malliasunnossa tai Hartelan asuntomyynnissä yhtiön ennakkomarkkinoinnin alkaessa.

Mitä aikaisemmassa vaiheessa rakentamista ostat asunnon, sitä varmemmin pääset valitsemaan kotisi materiaalit ja tekemään kodista tyylisi mukaisen.

Kruunuvuorenrannan Kajon sisustustyylit

Hartela Interiorin sisustustyylit auttavat jokaista uuden kodin ostajaa löytämään oman juttunsa ja viimeistelemään asunnostaan kodin. Ideoita ja inspiraatiota voi sekoittaa makunsa mukaan. Tärkeintä on, että lopputulos näyttää ja tuntuu omalta.

Lue lisää sisustuksesta

Taloyhtiön ladattavat materiaalit

Esite (pdf)
Lataa
Sisustusmateriaaliesite (pdf)
Lataa
Asemapiirros (pdf)
Lataa
Julkisivut (pdf)
Lataa
Kerrospohjat (pdf)
Lataa
Kajon rakennustapa- ja talotekniikkaselostus (pdf)
Lataa

Vihreiden valintojen Kajo

Kruunuvuorenrannan Kajosta löydät ratkaisut, jotka tukevat ekologisempaa asumista

Vihreämpien ja ekologisempien valintojen tekeminen on tänä päivänä kenties tärkeämpää kuin koskaan aiemmin. Haluamme osallistua näiden valintojen tekemiseen ja täten mahdollistaa kestävämmän asumisen puitteet. Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Kajosta löydät ratkaisuja, jotka tukevat ekologisempaa asumista.

ENERGIATEHOKKUUS

Kajon kerrostalon ja siihen liittyvän rivitalo-osuuden energialuokka on A2018 ja erillisen rivitalon energialuokka on B2018.

ENERGIATEHOKAS ILMANVAIHTO

Rivitalo- sekä parviasunnoissa huoneistokohtaiset ilmanvaihtolaitteet mahdollistavat korkeatasoisen lämmöntalteenoton ja energiatehokkuuden. Muissa asunnoissa on keskistety ilmanvaihto.

Sähköauton latauspisteet

Kaikissa autopaikoissa on vakiona sähköauton latausasema.

vihreä sähkö

Kajon työmaalla käytetään uusiutuvaa, vesi- ja tuulivoimalla tuotettua sähköä. Hartela tekee vihreän sähkösopimuksen myös kiinteistösähkön osalta. Näiden lisäksi Kajoon toteutetaan aurinkosähköjärjestelmä, jonka tuottamaa sähköä hyödynnetään yhtiön taloteknisissä järjestelmissä.

Tilat yhteiseen käyttöön

Asukkaiden yhteistä sauna- ja kerhotilaa voi hyödyntää, vaikka etätöiden tekemiseen. Pesulassa voi pestä ja kuivattaa omat pyykit energiatehokkaasti. Asukkaiden käytössä ovat myös muut Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n yhteistilat.

VALAISTUS

Asunnoissa on LED-valaistus, joka tarjoaa energiatehokkaamman valaistusratkaisun perinteisiin hehkulamppuihin verrattuna.

Hartelan vihreät valinnat

Näin uuden asunnon ostaminen etenee

Tutustu asunnon ostamisen vaiheisiin ja huomaa itse, kuinka vaivaton on matkasi uuteen kotiin. Ja jos joku asia askarruttaa, ota yhteyttä – autamme mielellämme!

OTA ASKELEET UUTEEN KOTIIN

Ota meihin yhteyttä

Päivi Säviaho

asuntomyyntipäällikkö

040 356 0911

paivi.saviaho@hartela.fi

0800 93 200 (maksuton)

Sanna Suur-Hamari

asuntomyyjä

050 406 0530

sanna.suur-hamari@hartela.fi

0800 93 200 (maksuton)

Marjut Välipakka

asuntomyyjä

040 514 7866

marjut.valipakka@hartela.fi

0800 93 200 (maksuton)

Kiinnostuitko Helsingin Kruunuvuorenrannan Kajosta?

Jätä yhteystietosi ja olemme sinuun yhteydessä.

JÄTÄ YHTEYSTIEDOT

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Viesti Hartelalle

Haluan, että minuun otetaan yhteyttä

Haluan lisätietoja kohteesta

Varaan yksityisen esittelyajan

Tilaan kohteen myyntiesitteen

Minulle saa lähettää sähköistä suoramarkkinointia ja Hartelan edustaja voi olla minuun yhteydessä puhelimitse.

Hartela voi jatkossakin lähettää minulle tietoa asuntokohteistaan. Voin milloin tahansa peruuttaa suostumukseni ilmoittamalla siitä sähköpostitse asiakasrekisterit@hartela.fi. Lue lisää henkilötietojen käsittelystä tietosuojaselosteesta.