Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Kruunuvuorenrannan Kajon asuntoja myydään rakentamisen aikana.
Autopaikkoja on yhteensä 23 kpl. Autopaikoista 22 kpl sijaitsee pysäköintihallissa ja autopaikka AT23 on erillinen autotalli rivitalo-osan yhteydessä. Kaikki autopaikat varustetaan sähköauton latausasemalla. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina ja autopaikkaosakkeen hinta on 27.000 €.
Yhtiön tontti on vuokratontti. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki.
RS-pankki on S-Pankki Oyj.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset
Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike 7,28 €/m2/kk
Pääomavastike 3,13 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 20.1.2023 korkokannan mukaan 3,327 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 % = 4,227%)
Pääomavastike (lyhennysten alkaessa) 6,24 eur/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, jota aletaan kerätä noin 1,5 vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 20.1.2023 korkokannan mukaan 3,327 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 % = 4,227 %)
Autohallipaikan hoitovastike 58,24 €/paikka/kk
Autotallipaikan hoitovastike 58,24 €/paikka/kk
Asuinhuoneistojen hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Autopaikkojen hoitovastike lasketaan vastikeperusteen mukaan. Pääomavastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää.
Käyttövedestä suoritetaan vesivastiketta, jota peritään huoneistoissa käytetystä vedestä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Myyntihinta ja sen maksaminen
Asuntojen ja autopaikkojen myyntihinta suoritetaan rakentamisaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Myyntihinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä. Kohde valmistuu aikaisintaan 15.08.2024 ja viimeistään 15.10.2024.
Myyntihinta maksetaan erissä rakentamisen aikana seuraavasti:
1. erä 15% myyntihinnasta kaupanteon yhteydessä
2. erä 15% myyntihinnasta 30.6.2023
3. erä 20% myyntihinnasta 30.9.2023
4. erä 25% myyntihinnasta 31.1.2024
5. erä 25% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan. Pääomavastike on ensimmäisenä asumisvuonna 20.1.2023 mukaisella korkokannalla arvioituna 3,13 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 20.1.2023 mukaisella korkokannalla arvioituna 6,24 €/os./kk (sisältää lyhennyksen ja koron).
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta. Rakennusaika ja 2 vuotta valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin 2 vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 23 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty tasalyhennystä. Lainan viitekorkona on sidottu 12 kk Euriboriin ja lainan marginaali on 0,9 %, jolloin kokonaiskorko on 4,227 % / 20.1.2023. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.
Yhtiön tontti
Yhtiö hallitsee tonttia pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nojalla. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki. Vuokra-aika on noin 58 vuotta alkaen 1.11.2022 ja päättyen 31.12.2080.
Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että asuintilojen perusvuosivuokra on 3 767,40 euroa vuodessa (2 990 k-m² x 31,5 euroa/k-m² x 4 %) sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Perusvuosivuokran mukaisesti määräytyvästä vuokrasta annetaan 10% alennus Kruunusiltojen käyttöönottovuotta seuraavan vuoden alkuun saakka. Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä edellä alennettu vuosivuokra on 31.12.2023 saakka 74 255,45 euroa (perusindeksin pisteluku 2190). Vuokra olisi 31.12.2023 saakka ilman silta-alennusta 82 506, 06 euroa.
Maanvuokran ennakkomaksu
Hartela Etelä-Suomi Oy on maksanut asunto-osakeyhtiön puolesta maanvuokran ennakkomaksua yhteensä 883 993,50 euroa (2 990 k-m2 x 45 e/k-m2 x 21,90 (ind. 09/2022) x 30 %). Ennakkomaksu vastaa kolmeakymmentä prosenttia (30 %) tontin 49273/6 arvosta. Suoritettu maanvuokran ennakkomaksu on huomioitu maanvuokran rakennusoikeuden yksikköhintaa (31,5 e/k-m2 (ind. 100) x 21,90 = 689,85 euroa/k-m2) määriteltäessä. Ennakkomaksu huomioidaan nyt solmitun maanvuokrasopimuksen voimassaolon ajan eikä suoritettu ennakkomaksu vaikuta maanvuokraan, kun sopimus vuokra-ajan (1.11.2022 – 31.12.2080) jälkeen uusitaan tai vuokra-aikaa muusta syystä jatketaan.
Maanvuokran tarkistus
Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Maanvuokran osuus hoitovastikkeesta on 2,43 €/m2. Maanvuokran osuus on arvioitu vuoden 2023 mukaisella vuokratasolla, jolloin tontista perittävä vuosivuokra on 74 255,45 €. Yhtiön perimän hoitovastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja hoitovastike määritellään siten, että kerätyillä hoitovastikkeilla saadaan katettua yhtiön kiinteistön käytön ja ylläpidon sekä muiden hoitovastikkeella katettavien kustannusten lisäksi tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Hoitovastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan. Tästä johtuen yhtiön valmistumisen jälkeinen hoitovastike voi olla arvioitua hoitovastiketta suurempi.
Huomioitavaa
Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 16.2.2023 tietoihin. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen kohteen valmistumista.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.
Hartela Etelä-Suomi Oy