Pormestarinkulman rakennustyöt käynnistyvät arviolta alkusyksystä 2025 ja valmistuvat arviolta syksyllä 2026.
Yhtiössä on 15 osakkeina myytävää autopaikkaa, joista 8 kpl on pihapaikkoja, 3 kpl katospaikkoja ja 4 kpl autotalleja. Pihapaikan hinta on 6.000 euroa/kpl, autokatospaikan hinta 12.000 euroa/kpl ja autotallipaikan hinta 30.000 euroa/kpl.
Yhtiön välittömään hallintaan jää 5 autopaikkaa (4 autopaikkaa tontilla 186-6-664-1 ja 1 LE-paikka yhtiön omalla tontilla), joita yhtiö vuokraa taloyhtiön asukkaille.
Yhtiö rakennetaan omalle tontille.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset
Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike 4,00 €/m²/kk
Pääomavastike 1,53 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 21.03.2025 korkokannan mukaan 2,371 % 12kk Euribor + marginaali 0,75 % = 3,121 %)
Pääomavastike 2,79 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, (lyhennysten alkaessa) jota aletaan kerätä noin 1,5 vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 21.03.2025 korkokannan mukaan 2,371 % 12kk Euribor + marginaali 0,75 % = 3,121 %).
Autopaikat:
Pihapaikat hoitovastike 20,00 €/paikka/kk (12,5m² x 4,00 €/m²/kk x vastikekerroin 0,4 = 20,00 €/paikka/kk)
Autotallipaikat hoitovastike 35,00 €/paikka/kk (12,5m² x 4,00 €/m²/kk x vastikekerroin 0,7 = 35,00 €/paikka/kk)
Autokatospaikka hoitovastike 30,00 €/paikka/kk (12,5m² x 4,00 €/m²/kk x vastikekerroin 0,6 = 30,00 €/paikka/kk)
Yhtiön hallintaan jäävien autopaikkojen autopaikkamaksu on 50,00 €/paikka/kk.
Asuinhuoneistojen käyttöveden laskutus perustuu mitattuun kulutukseen. Asuinhuoneistoihin asennetaan vesimittarit ja käyttövesi laskutetaan huoneistokohtaisesti mitatun kulutuksen perusteella.
Asuinhuoneistojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen pinta-aloja ja pääomavastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen osakkeiden lukumäärää. Autopaikkojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena autopaikkojen laskennallista pinta-alaa ja vastikekertoimia.
Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palvelu-yhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan hoitovastikkeella.
Kauppahinnan maksu:
Pormestarinkulma on RS-kohde ja asuntoja myydään rakentamisvaiheen aikana. Asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.
Yhtiölaina:
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. RS- ja lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastike on 21.03.2025 mukaisella korkokannalla arvioituna 1,53 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 21.03.2025 mukaisella korkokannalla arvioituna 2,79 €/osake/kk (sisältää lyhennyksen ja koron).
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan arvioitu laina-aika on 27 vuotta, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 25 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty annuiteettilyhennystä. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 0,75 %, jolloin kokonaiskorko on 3,121 % / 21.03.2025. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen:
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.
Yhtiön tontti:
Pormestarinkulman tontti (kiinteistötunnus 186-6-634-14) sijaitsee Järvenpään Pöytäalhon kaupunginosassa. Yhtiö rakennetaan omalle tontille.
Korttelin 634 tontin 13 (kiinteistötunnus 186-6-634-13) ja tontin 14 (kiinteistötunnus 186-6-634-14) välillä on laadittu yhteisjärjestelysopimus. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan mm. tonttien yhteisessä käytössä olevasta jätteiden kokoamispaikasta, tonttien yhteisestä leikki- ja oleskelualueesta, tonttien välisistä kulku- ja ajoyhteyksistä, sekä tontin 13 oikeudesta sijoittaa neljä autopaikkaa tontille 14.
Tontti 186-6-634-14 on solminut rasitesopimuksen autopaikkojen ja sähköjohtojen sijoittamisesta. Tontilla on 186-6-634-14 on rasitesopimuksen perusteella oikeus sijoittaa neljä autopaikkaa tontille 186-6-664-1 sekä oikeus sijoittaa em. autopaikkoja palvelevia sähköjohtoja tonteille 186-6-664-1, 186-6-9901-0 ja 186-6-634-8. Lisäksi tontti 186-6-634-14 on solminut rasitesopimuksen sähköjohtojen sijoittamisesta. Tontilla 186-6-634-14 on rasitesopimuksen perusteella oikeus sijoittaa sähköjohtoja tontille 186-6-634-8.
Perustajaurakoitsija ja yhtiön rakentamisaikainen hallinto:
Perustajaurakoitsija on Hartela Etelä-Suomi Oy. Perustajaurakoitsija tekee rakentamisaikana asunto-osakeyhtiön puolesta tarvittavat liittymäsopimukset, kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon liittyvät sopimukset sekä muut mahdolliset sopimukset. Lisäksi perustajaurakoitsija hoitaa yhtiön hallintoa rakentamisaikaista ja vastaa yhtiön rakentamisaikaisesta isännöinnistä. Perustajaurakoitsija valitsee yhtiölle rakentamisaikana isännöitsijän ja yhtiölle valitaan asumisaikainen hallitus hallinnon luovutuskokouksessa.
Osakekaupan varainsiirtovero:
Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta. Varainsiirtoveron suorittaa ostaja, ja se on maksettava kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus osakkeisiin siirtyy yhtiön valmistumispäivänä edellyttäen, että osakkeiden kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Lisätietoja varainsiirtoverosta saa osoitteesta www.vero.fi.
Huoneistotietojärjestelmä:
Suomessa on vuodesta 2019 alkaen ollut käytössä sähköinen huoneistotietojärjestelmä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos. Osakehuoneistoille tehdään sähköiset omistajamerkinnät.
Huomioitavaa:
Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 17.4.2025 tietoihin. Ennakkomarkkinoinnin aikana asunnosta ja yhtiöstä annetut tiedot ovat alustavia ja ne täsmennetään myynnin alkaessa. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.
