Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Asuntoja myydään rakentamisen aikana. Rakennustyöt käynnistyvät arviolta keväällä 2025 ja kohde valmistuu arviolta kesällä 2026.
Vahva-Jussin Taimen asunnon omistajilla on mahdollisuus ostaa autopaikka samassa korttelissa olevalta LPA-alueelta tai alueella sijaitsevasta pysäköintilaitoksesta. Yhtiössä on 12 erillisinä osakkeina myytävää autopaikkaa korttelin LPA-alueella, sekä 21 hallipaikkaa pysäköintilaitoksessa, joka valmistuu myöhemmin aluerakentamisen myötä. Lisäksi yhtiön välittömään hallintaan jää 3 autopaikkaa (1 latauspaikka ja 2 LE-paikkaa).
LPA-alueella sijaitsevan autopaikan hinta on 6.000 euroa/kpl. Pysäköintilaitoksessa sijaitsevien autohallipaikkojen alustavat hinnat ovat 12.000 euroa/kpl sekä 18.000 euroa/kpl, riippuen paikan sijaintikerroksesta.
Yhtiö omistaa tonttinsa.
RS-pankkia ei ole vielä valittu.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset, Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike: 3,40 €/m2/kk
Pääomavastike 1: 1,62 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 05.02.2025 korkokannan mukaan 2,369 % 12kk Euribor + marginaali 0,90 % = 3,269 %)
Pääomavastike 2: 2,79 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, lyhennysten alkaessa). Pääomavastike on arvioitu 05.02.2025 korkokannan mukaan 2,369 % 12kk Euribor + marginaali 0,90 % = 3,269 %)
Vesimaksut kulutuksen mukaan.
Autopaikkamaksu/pihapaikat (LE) 15€/paikka/kk
LPA-alueen autopaikkavastike 14,88€/paikka/kk (kerroin 0,35)
Autohallipaikan vastikearvio 25 eur/paikka/kk (tarkentuu myöhemmin Pysäköintilaitoksen valmistuttua)
Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palvelu-yhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan hoitovastikkeella.
Kauppahinnan maksu
Asunnot myydään rakennusaikana ja asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. Lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastike on 05.02.2025 mukaisella korkokannalla arvioituna 1,62 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 05.02.2025 mukaisella korkokannalla arvioituna 2,79 €/osake/kk (sisältää lyhennyksen ja koron).
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan arvioitu laina-aika on 28 vuotta, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 26 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty annuiteettilyhennystä.
Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 0,90 %, jolloin kokonaiskorko on 3,269 % / 05.02.2025. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.
Huomioitavaa
Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 21.02.2025 tietoihin. Ennakkomarkkinoinnin aikana asunnosta ja yhtiöstä annetut tiedot ovat alustavia ja ne täsmennetään myynnin alkaessa.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.
Hartela Etelä-Suomi Oy
