Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Asuntoja myydään rakentamisen aikana. Rakennustyöt käynnistyvät arviolta kesällä 2025 ja kohde valmistuu arviolta syksyllä 2026.
RS-pankkia ei ole vielä valittu.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset, rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike 7,50 €/m2/kk, josta tonttivuokran osuus n.3,97 €/m2/kk
Pääomavastike 1: 2,71 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 18.02.2025 korkokannan mukaan 2,44 % 12kk Euribor + marginaali 1,00 % = 3,44 %)
Pääomavastike 2: 4,56 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, lyhennysten alkaessa. Pääomavastike on arvioitu 18.02.2025 korkokannan mukaan 2,44 % 12kk Euribor + marginaali 1,00 % = 3,44x %)
Tietoliikennevastike 4,00 €/huoneisto/kk. Vesimaksut 20 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan.
Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palvelu-yhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan tietoliikennevastikkeella. Tietoliikennevastike määrätään ko. palveluiden kustannusta vastaavaksi ja yhtä suureksi kultakin huoneistolta. Tietoliikennevastike peritään kaikilta huoneistoilta käytöstä riippumatta.
Asuinhuoneistojen käyttövedestä suoritetaan vesimaksua huoneistokohtaisen vesimittarin kulutuksen perusteella. Huoneistokohtainen vedenkulutus mitataan kuukausittain ja laskutetaan huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamien kulutuslukujen mukaisesti.
Kauppahinnan maksu
Asunnot myydään rakennusaikana ja asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. Lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastike on 18.02.2025 mukaisella korkokannalla arvioituna 2,71 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 18.02.2025 mukaisella korkokannalla arvioituna 4,56 €/osake/kk (sisältää lyhennyksen ja koron)
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan arvioitu laina-aika on 28 vuotta, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 26 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty annuiteettilyhennystä.
Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 1,00 %, jolloin kokonaiskorko on 3,44 % / 18.02.2025. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen:
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.
Yhtiön tontti on Tampereen kaupungin omistama vuokratontti.
Maanvuokra ja vuokran tarkistus:
Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Tonttivuokran osuus hoitovastikkeesta on noin 3,97 €/m2.Maanvuokran osuus on arvioitu helmikuun 2025 mukaisella vuokratasolla, jolloin tontista perittävä vuosivuokra on arviolta noin 130.900,00 €. Yhtiön perimän hoitovastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja hoitovastike määritellään siten, että kerätyillä hoitovastikkeilla saadaan katettua yhtiön kiinteistön käytön ja ylläpidon sekä muiden hoitovastikkeella katettavien kustannusten lisäksi tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut.
Hoitovastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan. Tästä johtuen yhtiön valmistumisen jälkeinen hoitovastike voi olla arvioitua hoitovastiketta suurempi.
Huomioitavaa
Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 19.02.2025 tietoihin. Ennakkomarkkinoinnin aikana asunnosta ja yhtiöstä annetut tiedot ovat alustavia ja ne täsmennetään myynnin alkaessa. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.
Hartela Pirkanmaa Oy
