Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Asunto Oy Oulun Mustarastas rakennetaan Oulun kaupungin vuokratontille jonka vuokra-aika on 60 vuotta. Tontin maanvuokraussopimus on tehty 27.9.2022. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista. RS-pankkia ei ole vielä valittu.
Hoitovastike, asunnot 4,25 €/m²/kk.
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. Yhtiölainapankkia ei ole vielä valittu. Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan laina-aika on 26 vuotta, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Lyhennysvapaan aikana pääomavastike on 1,82 €/os./kk 2.10.2025 mukaisella korkokannalla laskettuna. Lyhennysvapaan jälkeen pääomavastike kohoaa 3,31 €/os./kk 2.10.2025 mukaisella korkokannalla laskettuna. Lainan lyhennystapa on annuiteetti. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaalina 0,9 %, jolloin kokonaiskorko on 3,124 % / 2.10.2025. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen. Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastike 1,82 €/os./kk (Pääomavastikearvio sisältäen vain koron osuuden, arvioitu 2.10.2025 mukaan 2,224 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 = 3,124%)
Pääomavastike 3,31 €/os./kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden)
Pääomavastikearvio sisältäen vain koron ja lyhennyksen osuuden, arvioitu 2.10.2025 mukaan 2,224 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 = 3,124%)
Hoitovastike, autohallipaikka 25,65 €/paikka/kk (12,5m² x 4,25 €/m²/kk x vastikekerroin 0,5 = 14,88 €/paikka/kk)
Hoitovastike, erillisvarastot 6,38 - 7,36 euroa/varasto/kk.
Asuinhuoneistojen käyttöveden laskutus perustuu mitattuun kulutukseen. Asuinhuoneistoihin asennetaan vesimittarit ja käyttövesi laskutetaan huoneistokohtaisesti mitatun kulutuksen perusteella.
Asuinhuoneistojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen pinta-aloja ja pääomavastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen osakkeiden lukumäärää. Autopaikkojen ja varastojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena autopaikkojen laskennallista pinta-alaa ja vastikekertoimia.
Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palveluyhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan hoitovastikkeella.
Kauppahinnan maksu
Oulun Mustarastas on RS-kohde ja asuntoja myydään rakentamisvaiheen aikana. Asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.