Poikkeuksellisen vaativa hanke
"On paljon hankkeita, joihin sopii moni urakkamuoto. Mutta kyllä tämä teidän hanke näytti heti alussa asti siltä, että tässä ei hirveän monta urakkamuotoa ole valittavaksi."
Lari Mallius
Astra-kampuksen rakennushanke on haastava ja teknisesti vaativa rakennushanke, jossa puretaan vanhaa ja rakennetaan uutta kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa ympäristössä. Projekti toteutetaan projektinjohtourakkana, joka usein sopiikin hyvin monimutkaisiin rakennusprojekteihin. Suurten rakennushankkeiden haasteet eivät rajoitu pelkästään aikatauluihin ja budjettiin – erityisesti teknisesti vaativissa rakennushankkeissa tarvitaan joustavia ratkaisuja ja tiivistä yhteistyötä eri osapuolten välillä.
Astra-hanke toteutetaan projektinjohtourakkana. Miten valittu urakkamalli näkyy käytännössä, ja mitä etuja se tuo niin tilaajalle kuin rakentajalle? H-studiossa aiheesta keskustelevat Åbo Akademin säätiön kiinteistöpäällikkö Mika Soinio sekä Hartela Länsi-Suomi Oy:n toimitusjohtaja Lari Mallius, jotka kertovat, miten avoimuus, vastuullisuus ja yhteistyö rakentavat kestävää tulevaisuutta.
Rakennushanke, jossa yhdistyvät historia ja moderni rakentaminen
Astra-hankkeen taustalla oli vuonna 1967 rakennettu kiinteistö, jonka tekniikka oli jo niin vanhentunut, että sen korjaaminen ei ollut enää järkevää. Åbo Akademin säätiö päätti rakennuksen purkamisesta, ja purkupäätös haettiin vuonna 2019. Rakennus purettiin vuonna 2022. Puretun rakennuksen tilalle päätettiin rakentaa uusi, pääosin Åbo Akademin käyttöön tuleva kampusrakennus. Astra-kampuksen rakentaminen käynnistyi Hartelan kanssa syksyllä 2023.
Alun perin hanketta suunniteltiin perinteisenä KVR-urakkana, mutta sen tekninen haastavuus herätti keskustelua vaihtoehtoisista urakkamuodoista.
"Tämä on poikkeuksellisen vaativa hanke: puretaan vanhaa, rakennetaan uutta sen päälle, korjataan vanhaa ja samalla sovitetaan kaikki kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön. Moni rakentaja varmasti säikähti hankkeen vaativuutta. Pohdittiin, että perinteinen kokonaisurakka voi olla väärä urakkamuoto hankkeelle, ja projektinjohtourakka alkoi nousta esiin parhaana vaihtoehtona", Lari Mallius kuvailee.
Tilaajan näkökulmasta urakkamuodon valinnalla oli suuri vaikutus projektin onnistumiseen. "Tilaajana meillä ei ole päivääkään ollut syytä katua päätöstä. Läpinäkyvyys ja joustavuus ovat tehneet tästä hankkeesta hallittavan ja mahdollistaneet meille kustannustehokkuuden", Mika Soinio toteaa.
Yhteistoiminnallisen rakentamisen hyödyt Astrassa?
Rakennushankkeissa on usein vaikea ennustaa kaikkia mahdollisia haasteita, mutta yhteistoiminnallinen projektinjohtourakka antaa tilaajalle ja urakoitsijalle työkaluja hallita riskejä ja sopeutua muutoksiin.
"Projektinjohtourakalla pääsee aika hyvin maaliin, kun pystytään ohjaamaan tätä kustannustenkin puolesta selkeämmin", Mallius kertoo.
Mallius listaa projektinjohtourakan hyötyjä: Tässä urakkamuodossa on täysi kustannusten läpinäkyvyys, päätöksenteko on tilaajan ja urakoitsijan yhteistä – parhaita ratkaisuja kehitetään yhteistyössä. Lisäksi mahdollisiin viivästyksiin voidaan reagoida ajoissa ennakoivan aikataulunhallinnan ansiosta.
"Tämä on ensimmäinen projektinjohtourakkamme, ja se on ollut positiivinen yllätys, kuinka läpinäkyvää se on todellisuudessa ollut. Kustannusten ja päätöksenteon läpinäkyvyys on ollut meille merkittävä etu", Soinio kertoo. "Ja te olette myös tosi hyvin sisäistäneet sen, millainen rakennuttaja Åbo Akademin säätiö on", Soinio jatkaa.
Vastuullisuus rakentamisen keskiössä
Astra-hanke ei ole pelkästään teknisesti vaativa rakennushanke – se on myös vastuullisen rakentamisen edelläkävijä. Rakennukselle tavoitellaan neljän tähden Rakennustiedon ympäristöluokitusta (YL-luokitus, entinen RTS-sertifikaatti), joka ohjaa ympäristöystävällisiin ratkaisuihin.
"Rakennuksen tulee olla aikaa kestävä ja energiatehokas. RTS on ohjannut päätöksiämme, mutta samalla on pidetty huoli siitä, että Astran ratkaisut kuten esimerkiksi energiatehokkaat ratkaisut, tukevat tilaajan pitkän aikavälin tavoitteita", Mallius sanoo.
Astran lämmitys toteutetaan hybridijärjestelmällä, joka hyödyntää kaukolämpöä ja maalämpöä, optimoiden näin energiankäytön. Lisäksi rakennuksen 5. kerroksen vesikatolle asennetaan aurinkopaneelit, ja pihakannen päälle tulee maksaruohokatto. Rakennuksen julkisivussa on myös huomioitu rakennuksen elinkaari, ja se toteutetaan käsinlyödyistä tiilistä.
Tilaajan näkökulmasta vastuullisuus tarkoittaa muutakin kuin ympäristöluokitusten tavoittelua. "Meille tämä hanke ei ole vain rakennusprojekti – se on investointi tulevaisuuteen. Olemme olleet Tähtikorttelissa jo reilut sata vuotta, ja toiveena on olla siellä vielä toiset sata vuotta", Soinio tiivistää.
Luottamus ja avoimuus ratkaisevina tekijöinä
Yhteistoiminnallisen rakentamisen onnistuminen vaatii vahvaa luottamusta ja avointa viestintää. Astran hankkeessa tämä on konkretisoitunut päätöksenteossa ja ongelmanratkaisussa.
"Projektitiimi toimii yhdessä – kun ongelmia ilmenee, niitä ei ratkaista yksin, vaan koko tiimi tuo näkemyksensä pöytään. Tämä on johtanut parempiin päätöksiin ja vähentänyt väärinkäsityksiä", Mallius kertoo.
Yksi tärkeä työkalu hankkeen hallinnassa on ollut Last Planner -menetelmä, joka on tehostanut yhteistyötä ja vähentänyt aikatauluviiveitä. "Yhteiset tavoitteet ja jatkuva vuoropuhelu ovat avainasemassa, jotta kaikkien intressit saadaan sovitettua yhteen", Soinio lisää.
Tulevaisuuden rakentaminen – mitä Astra opettaa?
Astra-hanke osoittaa, että yhteistoiminnallisuus ja vastuullisuus voivat kulkea käsi kädessä myös haastavissa rakennushankkeissa. Hartelalle tämä on tärkeä oppi tulevia projekteja ajatellen.
"Kun rakennus suunnitellaan ja toteutetaan hyvin, se kestää aikaa. Tämä hyödyttää niin tilaajaa, rakennuttajaa kuin ympäristöäkin. Meillä ei ole varaa olla kertaluonteisia urakoita – pitkäjänteisyys ja laatu ovat kestävän rakentamisen ja hyvän yhteistyön ytimessä", Mallius summaa.
"Hanke on sujunut hyvin ja loppu häämöttää. Tämä on ollut Åbo Akademin säätiön ensimmäinen projektinjohtourakka, ja ei olla kyllä kertaakaan kaduttu, että Hartela on ollut meillä tässä yhteistyökumppanina ", Soinio päättää.
H-studiossa myös:
True
4
Kiinnostuitko yhteistyöstä?
Ota yhteyttä.
Esimerkkejä hankkeistamme:
Julkinen rakentaminen
Turku, Itsenäisyydenaukio
Turun Musiikkitalo Fuuga
Turun musiikkitalo rakennetaan Itsenäisyydenaukiolle Aurajoen itärannalla. Rakennukseen tulee kaksi salia, konserttisalina toimiva 1300-paikkainen pääsali ja 300-paikkainen monitoimisali.
Julkinen rakentaminen
Oulu, Keskusta
Oulun Oikeustalo
Rakensimme Ouluun korttelin, jossa huomioitiin keskenään hyvin erilaisten käyttäjäryhmien vaatimukset.
Tutustu
Toimitilarakentaminen
Vantaa, Vehkala
Veripalvelu
Rakensimme Vantaan Vehkalan elinkeinoalueelle SPR:n Veripalvelun uudet tilat, joiden laatukriteereissä on huomioitu veren kuljettamisesta ja käsittelemisestä johtuvat erityisvaatimukset.
Tutustu