Asuntoja myydään rakentamisen aikana. Rakennustyöt ovat käynnistyneet keväällä 2025 ja kohde valmistuu 28.5. - 28.7.2026 välisenä aikana.
Autopaikkoja on yhteensä 36, joista 33 autopaikkaa myydään osakkeina ja 3 autopaikkaa jää yhtiön hallintaan. Osakkeina myytävistä autopaikoista 12 kpl sijaitsee LPA-tontilla ja 21 kpl myöhemmin rakennettavassa pysäköintilaitoksessa.
Pihapaikan hinta on 6 000 euroa/kpl ja pysäköintilaitoksessa sijaitsevan autokatospaikan hinta 12 000 ja 18 000 euroa/kpl, sijaintikerroksesta riippuen.
Yhtiö rakennetaan omalle tontille.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset, rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike: 3,40 €/m2/kk
Pääomavastike 1: 1,44 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 5.5.2025 korkokannan mukaan 2,039 % 12kk Euribor + marginaali 0,90 % = 2,939 %)
Pääomavastike 2: 2,70 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, lyhennysten alkaessa). Pääomavastike on arvioitu 5.5.2025 korkokannan mukaan 2,039 % 12kk Euribor + marginaali 0,90 % = 2,939 %)
Autopaikat:
Pihapaikat hoitovastike 14,88 €/paikka/kk (12,5m² x 3,40 €/m²/kk x vastikekerroin 0,35 = 14,88 €/paikka/kk)
Pysäköintilaitoksen autopaikka hoitovastike 25,00 €/paikka/kk (vastike on arvio ja tarkentuu myöhemmin pysäköintilaitoksen valmistuttua)
Yhtiön hallintaan jäävien autopaikkojen autopaikkamaksu on 15,00 €/paikka/kk.
Asuinhuoneistojen käyttöveden laskutus perustuu mitattuun kulutukseen. Asuinhuoneistoihin asennetaan vesimittarit ja käyttövesi laskutetaan huoneistokohtaisesti mitatun kulutuksen perusteella.
Asuinhuoneistojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen pinta-aloja ja pääomavastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen osakkeiden lukumäärää. Autopaikkojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena autopaikkojen laskennallista pinta-alaa ja vastikekertoimia.
Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palvelu-yhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan hoitovastikkeella.
Kauppahinnan maksu
Vahva-Jussin Taimi on RS-kohde ja asuntoja myydään rakentamisvaiheen aikana. Asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.
Kauppahintojen maksuerät:
1. erä 15% kaupanteon yhteydessä
2. erä 15% 25.9.2025
3. erä 20% 15.12.2025
4. erä 30% 13.3.2026
5. erä 20% valmistumisen yhteydessä
Autopaikkojen maksuerät:
1. erä 15% kaupanteon yhteydessä
2. erä 35% 15.12.2025
3. erä 50% valmistumisen yhteydessä
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. RS- ja lainanantajapankki on Helmi Säästöpankki Oy.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan laina-aika on 28 vuotta, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainan lyhennys tehdään 31.7.2027. Lyhennysvapaan aikana pääomavastike on 1,44 €/os./kk 5.5.2025 mukaisella korkokannalla laskettuna. Lyhennysvapaan jälkeen pääomavastike kohoaa 2,70 €/os./kk 5.5.2025 mukaisella korkokannalla laskettuna. Lainan lyhennystapa on annuiteetti. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaalina 0,9 %, jolloin kokonaiskorko on 2,939 % / 5.5.2025. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä 25%, 50%, 75% tai 100%.
Perustajaurakoitsija ja yhtiön rakentamisaikainen hallinto
Perustajaurakoitsija on Hartela Etelä-Suomi Oy. Perustajaurakoitsija tekee rakentamisaikana asunto-osakeyhtiön puolesta tarvittavat liittymäsopimukset, kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon liittyvät sopimukset sekä muut mahdolliset sopimukset. Lisäksi perustajaurakoitsija hoitaa yhtiön hallintoa rakentamisaikaista ja vastaa yhtiön rakentamisaikaisesta isännöinnistä. Perustajaurakoitsija valitsee yhtiölle rakentamisaikana isännöitsijän ja yhtiölle valitaan asumisaikainen hallitus hallinnon luovutuskokouksessa.
Osakekaupan varainsiirtovero
Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta. Varainsiirtoveron suorittaa ostaja, ja se on maksettava kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus osakkeisiin siirtyy yhtiön valmistumispäivänä edellyttäen, että osakkeiden kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Lisätietoja varainsiirtoverosta saa osoitteesta www.vero.fi.
Huoneistotietojärjestelmä
Suomessa on vuodesta 2019 alkaen ollut käytössä sähköinen huoneistotietojärjestelmä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos. Osakehuoneistoille tehdään sähköiset omistajamerkinnät.
Huomioitavaa
Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 6.5.2025 tietoihin. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen valmistumista.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.
