Yhtiön tontti
Asunto Oy Oulun Mäntylän Kanerva sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla jonka vuokra-aika on 60 vuotta. Tontin vuokra sisältyy yhtiövastikkeeseen.
Autopaikat autokatospaikkoina ja piha-paikkoina. Kaikki autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Osakkeenomistaja vastaa sähkölatauspisteen kulutussähköstä yhtiön sähkösopimuksen mukaisesti sekä latauslaitteen asentamiskulusta.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset
Arvio hoito- ja rahoitusvastikkeista perustuvat 5/2024 korkokannan mukaiseen arvioon ja yhtiökokouksen päätöksiin 5/2024. Yhtiölainan todellinen korko ja luoton muut ehdot määrittävät perittävän rahoitusvastikkeiden suuruuden, joka saattaa olla arvioitua suurempi.
Hoitovastike on 5,40 euroa/m²/kk.
Vesimaksuennakko on 20 €/hlö/kk, ja se tasataan kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 3,87 €/m3, lämmin vesi 9,50 €/m3.
Mediavastike on 9 €/huoneisto/kk. Mediavastike sisältää kiinteistölaajakaistaliittymän 100/100mb/sek sekä kaapelitv:n perusmaksun ja sitä peritään kaikilta huoneistoilta käytöstä riippumatta.
Yhtiölainan tiedot
Laina-aika: rakennusaika + 1 v. + 23 v. Lainan päättymisaika on 30.8.2046.
Korkosidonnaisuus: valmistumisen jälkeen Eb12 kk + 1,30 %-yksikköä, vähintään marginaali. Korontarkistuspäivä on vuosittain 13.5. Pankilla on oikeus tarkistaa marginaalia viiden vuoden välein.
Arvio rahoitusvastikkeesta perustuu korkokannan mukaiseen arvioon (5/2024) ja lainan todellinen korko ja luoton muut ehdot määrittävät perittävän rahoitusvastikkeiden suuruuden, joka saattaa olla arvioitua suurempi.
Lyhennyksen osuus on lisätty rahoitusvastikkeeseen 1.7.2023 alkaen.
Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä kahden kuukauden ylim. yhtiövastike. Hallituksella on oikeus muuttaa rahoitusvastike korkotasoa vastaavaksi.
Yhtiökokouksen päätöksiä 5/24
Taloyhtiön parkkialueelle, jätepisteelle ja kulkuväylälle on päätetty valvontakameroiden asentamisesta. Hanke rahoitetaan talousarvioon varatulla korjausmäärärahalla. Jäähdytyspumppujen asentamiselle huoneistoihin on asetettu ehdot yhtiökokouksessa.
Kauppahinnan maksaminen
Asunnon lainaosuus tarkistetaan ennen kaupantekoa vastaamaan kauppapäivää. Asunnon velaton hinta ei muutu. Asunnon omistus- ja hallintaoikeus luovutetaan myyntihinnan tultua maksetuksi.
Maksuerätaulukko asunnot (myyntihinnasta laskettuna)
100 % kaupanteosta viikon sisällä
Maksuerätaulukko autopaikat.
100 % kaupanteosta viikon sisällä.
Yhtiölainojen maksaminen
Mikäli huoneistokohtainen osuus maksetaan pois, osakkeenomistajat ovat vapaat pääomavastikkeen maksuvelvollisuudesta. Lainaosuuden maksaminen tapahtuu isännöitsijän toimittamalla erillisellä laskulla.
Ostajalla on mahdollisuus maksaa osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan viimeisten erien kanssa. Isännöitsijä veloittaa ostajalta yhtiölainan lyhentämisestä kulun pankin hinnaston sekä lainaosuuslaskukulun isännöitsijän veloituksen mukaisesti. Isännöitsijän 29.11.2023 ilmoittamat yimääräisen lyhennyksen kulut: kustannus lainaosuuslaskusta isännöitsijätoimistolle: 115 euroa +mahd. pikatoimitusmaksu 25 euroa. Pankin kulut: 300 euroa + maksusuunnitelman muutos 150 euroa = 450 euroa. Korontarkistuspäivänä kulu on 150 euroa + maksusuunnitelman muutos 150 euroa, yhteensä 300 euroa.